• slide-4-Foto-RB-na-bewerken
  • slide5-Foto-kaartje-na-bewerking
  • slide6-Foto-wetboek
  • slide7Foto-biljetten

Wonen en werken in één pand

op .

Veel ondernemers werken vanuit huis. Voor het bepalen van de aftrekposten kijken velen direct naar het zelfstandigheidscriterium. Is de werkruimte te onderscheiden van de rest van de woning, bijvoorbeeld door een eigen ingang en eigen sanitaire voorzieningen? Goede vraag. Maar wat men niet weet, is dat er belangrijke vragen worden overgeslagen. De eerste vraag is namelijk, bent u eigenaar van de woning, of huurt u? Bij huur van de woning heeft de Rechtbank Arnhem namelijk al eens bepaald dat in bepaalde gevallen het huurrecht m.b.t. de hele woning tot het ondernemingsvermogen mag worden gerekend en de huur volledig in aftrek mag worden gebracht. Bent u eigenaar van de woning? Dan zijn allereerst regels van de zogenoemde vermogensetikettering van belang. Met vermogensetikettering wordt vastgesteld of de woning van een ondernemer tot het privé- of ondernemingsvermogen hoort. Uw woning behoort in principe tot uw privévermogen. Gebruikt u 10% of meer van uw woning voor bedrijfsdoeleinden, dan is er sprake van keuzevermogen. U kunt vervolgens kiezen de gehele woning met werkruimte te rekenen tot uw privé- of ondernemingsvermogen, of het woondeel tot uw privévermogen en het bedrijfsdeel tot uw ondernemingsvermogen. Pas als uw woning met werkruimte tot uw privévermogen behoort (na de gemaakte keuze), dient u zich af te vragen of uw werkruimte kwalificeert voor de werkruimteregeling. Kwalificeert deze, dan dient de waarde van de werkruimte inclusief (hypothecaire) geldlening die daarop rust te worden aangegeven in box 3. Maar misschien is het wel interessant om de woning volledig als ondernemingsvermogen aan te merken. Eventueel verlies bij verkoop van de woning is dan namelijk aftrekbaar, maar eventuele winst echter ook belast. U ziet, het is beslist geen sinecure en de belangen zijn vaak groot. Succes bij het indienen van uw aangifte inkomstenbelasting. Vragen? U weet mij te vinden.